MIPEC đang làm gì trên đất vàng xí nghiệp tại quận Cầu Giấy?

Những nỗ lực di dời nhà máy, xí nghiệp ra khỏi nội đô nhường đất cho các công trình công cộng dường như không có kết quả khi những toà nhà cao tầng thi nhau mọc lên.

Khu đất xây dựng dự án vốn là Xí nghiệp Trung đại tu ô tô và Trung tâm Tân Đạt thuộc Tổng công ty Vận tải Hà Nội (Transerco)

Mới đây, Dự án khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, dịch vụ hội nghị và nhà ở để bán hay còn gọi là Mipec Xuân Thủy Plaza nằm tại vị trí 122-124 đường Xuân Thủy (quận Cầu Giấy, Hà Nội) chính thức được khởi công. Đây được xem là khu đất vàng còn sót lại khi nằm trên trục đường huyết mạch Xuân Thuỷ để di chuyển vào nội đô thành phố. 

Trên khu đất có tổng diện tích 38.545m2, Mipec Xuân Thủy Plaza được thiết kế gồm 2 tòa tháp căn hộ cao cấp 35 tầng cùng với đó là khu nhà ở thấp tầng, trung tâm thương mại, trung tâm tiệc cưới và trường học.

Hiện dự án Mipec Xuân Thủy đang thi công phần nền móng và được thực hiện bởi Công ty Cổ phần nền móng Duafat. Giá bán chủ đầu tư dự kiến chỉ từ 35 triệu đồng/m2 (full nội thất cao cấp). 

Ít ai biết rằng, khu đất xây dựng dự án vốn là Xí nghiệp Trung đại tu ô tô và Trung tâm Tân Đạt thuộc Tổng công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) nằm trong danh mục sẽ thực hiện cổ phần hóa đến hết năm 2020 theo Quyết định số 26/2019/QĐ-TTg ngày 15/8/2019 của Thủ tướng Chính phủ. 

Dự án đang được đẩy nhanh thi công

Trước đó, UBND TP Hà Nội cũng đã có Công văn số 7909/UBND-KHĐT chấp thuận về nguyên tắc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch tại ô đất 122 – 124 đường Xuân Thủy với diện tích 39.662 m2 để giao nhà đầu tư lập dự án xây dựng văn phòng giao dịch kết hợp dịch vụ tổng hợp và nhà ở.

Ngoài khu đất trên, Transerco còn có khu đất số 90 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân – nơi hình thành dự án 900 căn gồm nhà liền kề và chung cư cao tầng do Công ty CP Đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 (Urinco7) làm chủ đầu tư. Đây vốn là nơi Xí nghiệp Xe khách Nam Hà Nội (đơn vị trực thuộc Transerco) khai thác. 

Chủ đầu tư dự án Mipec Xuân Thủy Plaza là Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy được thành lập vào tháng 6/2016, địa chỉ trụ sở chính nằm ngay tại Dự án. Tại thời điểm thành lập, Công ty có vốn điều lệ 500 tỷ đồng do Công ty CP Hóa dầu Quân đội (MIPEC) nắm giữ phần lớn cổ phần.

Phối cảnh dự án Mipec Xuân Thủy Plaza

Hiện Công ty CP Hóa dầu Quân đội đang sở hữu hàng loạt dự án tại Hà Nội: Mipec City View ở Kiến Hưng, quận Hà Đông; Mipec Riverside quận Long Biên; chung cư Mipec Tower 229 Tây Sơn. Nhưng việc quản lý các dự án này không thực sự suôn sẻ.

Trong đó, chung cư Mipec Long Biên có 2 tòa tháp A và B, với gần 800 căn hộ. Các cư dân chung cư Mipec Long Biên cho biết, chủ đầu tư thực hiện tiến độ xây dựng không đảm bảo theo hợp mua bán nhưng thu tiền của cư dân khi các tiện ích và điều kiện chưa xứng đáng với mức giá cao đưa ra. Cư dân cũng bức xúc phản đối việc thu tiền vé xe quá cao với mức 1,8 triệu đồng/xe/tháng, phí dịch vụ 10 nghìn đồng/m2/tháng, gồm: bảo vệ an ninh, ánh sáng công cộng, vệ sinh…

Sau nhiều lần kiến nghị không được giải quyết, cư dân chung cư Mipec Riverside Long Biên (Hà Nội) đã tập trung căng biểu ngữ phản đối giá dịch vụ tòa nhà do chủ đầu tư đưa ra.

Hay mới đây, Ban Quản trị chung cư Mipec – 229 Tây Sơn (quận Đống Đa) đã kiến nghị tới các đơn vị liên quan nhằm phản ánh hàng loạt vi phạm của chủ đầu tư – Công ty CP Hóa dầu quân đội (MIPEC) tồn tại suốt nhiều năm nay mà chưa được giải quyết. 

Trong đó, cư dân đặc biệt nhấn mạnh vấn đề: Chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng sở hữu chung phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư.

KỲ II: Những nỗ lực di dời bất thành

PHƯƠNG UYÊN