“Ôm” bất động sản tỉnh lẻ: Đổ đống tiền, coi chừng vỡ mộng!

Cẩn trọng trước khi xuống tiền “ôm” đất tỉnh lẻ

Nhờ vị trí gần Hà Nội lại tập trung nhiều doanh nghiệp có vốn nước ngoài, thị trường bất động sản Thái Nguyên được khách hàng, giới đầu tư quan tâm.

Theo dự báo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, giao dịch tại các tỉnh Đông Bắc Bộ trong đó có Thái Nguyên trong quý 4 sẽ khởi sắc hơn quý 3 với nhu cầu đầu tư mạnh dịp cuối năm của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Đại diện các đơn vị nghiên cứu như CBRE, Savills cũng từng nhận thị trường bất động sản các tỉnh vệ tinh Hà Nội vẫn đang có dư địa phát triển rất mạnh, nhất là với những khu vực có sự phát triển mạnh của hạ tầng và công nghiệp.

Thực tế qua khảo sát, có rất nhiều dự án xây dựng khu dân cư, khu đô thị to, nhỏ liền kề, san sát thậm chí bao quanh các khu cụm công nghiệp, bao vây xung quanh khu trung tâm hành chính tỉnh này.

Anh Văn Trung – một nhà đầu tư bất động sản ở khu vực Thái Nguyên cho biết: Thái Nguyên được coi là “điểm nóng” của thị trường đất nền phía Bắc, nhất là từ năm 2017 trở khi Samsung đầu tư mạnh vào khu vực này. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng lên nhanh chóng. 

Tuy nhiên không phải thấy “sốt nóng” mà rót tiền vào chỗ nào cũng được, anh Trung cảnh báo. Theo nhà đầu tư này, trước đây, một chủ đầu tư giới thiệu mở bán một dự án tại Phổ Yên (Thái Nguyên), nhiều nhà đầu tư đổ xô vào đặt cọc khi khu đất đang được san lấp, hạ tầng chưa hoàn chỉnh.

“Tính thanh khoản là mối lo ngại lớn sau khi nhà đầu tư rót tiền, bởi khu vực này dân cư thưa thớt, cách xa thành phố… mà người mua chủ yếu là nhà đầu tư thì sau này cơ hội “thoát hàng” cũng không hề đơn giản”, anh Trung nói.

Quả thực, tại các thành phố lớn, nhu cầu mua nhà đất rất lớn và luôn có xu hướng tăng. Do vậy sau đợt sốt giá, nếu chẳng may không kịp thoát hàng, nhà đầu tư vẫn có nhiều cơ hội thu hồi vốn. Còn ở tỉnh lẻ, lượng người mua ít nên nếu đầu tư không đúng chỗ thì nhiều khi, chấp nhận bán lỗ cũng khó “sang tay”.

“Sốt nóng” nhưng không phải cứ rót tiền là lãi

Trao đổi với PV, lãnh đạo Tập đoàn Danko – chủ dự án đô thị có vốn hàng nghìn tỷ đồng ở Thái Nguyên – cho biết lý do rót vốn nghìn tỷ vào địa phương nay. Cụ thể theo vị này, cơ sở hạ tầng, đường xá giao thông tại Thái Nguyên ngày càng được hoàn thiện, đây là cơ sở để cho giá bất động sản tăng trong tương lai gần.

 Vị này đánh giá thêm, Thái Nguyên với quỹ đất lớn, đang được quy hoạch, đáp ứng sự phát triển của nền kinh tế nên còn nhiều tiềm năng. Cả nhu cầu về nhà ở và đầu tư sinh lời tại các dự án bất động sản Thái Nguyên theo nhận định của vị này là khá lớn. 

 Tuy nhiên, lãnh đạo Danko cũng lưu ý: Các nhà đầu tư thứ cấp cần tỉnh táo, cảnh giác trước khi bỏ vốn vào bất kỳ dự án nào. Trước khi xuống tiền, cần tìm hiểu rõ vấn đề pháp lý của dự án, tránh mua phải những dự án “ma”.

 Ngoài ra cần cân nhắc kỹ vị trí dự án, giá trị thương mại của dự án. Bởi đảm bảo những yếu tố này, bất động sản sẽ càng có thanh khoản tốt.

Trao đổi với báo chí, ông Trần Ngọc Sinh – Phó Văn phòng đại diện Hội môi giới bất động sản Việt Nam khu vực Đông Bắc cũng cho biết, để tránh rủi ro, người mua phải đặt vấn đề pháp lý dự án lên yếu tố hàng đầu.

“Việc giá bị đẩy lên cao nhiều nơi do các nhà môi giới tự do mua đi bán lại với nhau để đẩy giá. Vấn đề này, cơ quan ban ngành Thái Nguyên đã quan tâm đến và đã có động thái vào cuộc kiểm tra để tránh việc làm giá, gây bong bóng”, vị này cho biết.

Nói với Dân trí, chuyên gia bất động sản Đinh Thế Hiển cho biết, nhờ đầu tư vào bất động sản đã giúp nhiều người trở thành “đại gia”. Tuy nhiên, cũng có nhiều người vì “ôm” đất mà phá sản.

Dành lời khuyên cho nhà đầu tư trước khi quyết định xuống tiền, ông Hiển đưa ra một số nhận định về yếu tố thời điểm. Thứ nhất, nếu mua đất đúng thời điểm, là lúc giá còn thấp nhưng chuẩn bị tăng thì người mua sẽ đạt lợi nhuận lớn.

Thứ hai, nếu mua chệch thời điểm mà nhà đầu tư có phải vay từ 50% – 70% thì nguy cơ mất trắng vì không thể trả ngân hàng là rất cao. Nhiều nhà đầu tư bị thua lỗ, phá sản vì mua nhầm thời điểm và dùng đòn bẩy tài chính cao.

Cuối cùng, nếu mua giá đáy, tức là giá đã rớt 1, 2 năm và không có dấu hiệu rớt tiếp cộng thềm việc dùng vốn của mình thì khá an toàn và khả năng lợi nhuận là cao.

Trong khi đó theo ông Dương Đức Hiển – Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam, nếu muốn đầu tư theo kiểu đón đầu thì đồng nghĩa với việc phải chấp nhận rủi ro. Tuy nhiên, cần lưu ý tránh việc tâm lý bầy đàn, đầu tư kiểu mù mờ. Cứ “cắm đầu” vào mua mà không tìm hiểu thì càng bị thổi giá…

 H.An